会社概要
会社名
株式会社アセットリード
設立
2000年3月27日（平成12年）
所在地
本社
〒163-0509 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル9F
TEL : 03-5322-3388 / FAX : 03-5322-3399
西新宿支店
〒160-0023 東京都新宿区西新宿8-1-2 PMO西新宿2F
TEL : 03-5348-3330 / FAX : 03-5348-3331
資本金
1億円
代表者
北田理
アイデンティティー
Build Value,Build Bonds
わたしたちアセットリードグループがつくるのは、建物だけではありません。
不動産を介して生まれる、笑顔、資産、未来。
人々を幸せにする様々な「価値＝Value」をつくること。
そして、そこで交わる人々と「確かな絆＝Bonds」を構築すること。
それが、わたしたちの仕事です。
企業理念
不動産の新たな価値を創造し、人々と社会を豊かにする。
Mission - 使命
革新的な発想と実績に基づくノウハウで、不動産の価値を最大化します。
その価値を、お客様の資産、都市の魅力へと還元し、
豊かな循環の結び目となります。
Vision - 展望
慣習に捉われない、お客様目線の事業展開で、
ポジティブな業界イメージの構築に貢献します。
目指すのは、誰もが不動産を資産形成の要として、
選びやすい世界の実現です。
Value & Principles - 価値観・行動指針
常に感謝の心を忘れずに、ご縁も大切な資産と考え、
関わるすべての方と信頼関係を築くために行動します。
目標は、出会えてよかったと思っていただける
生涯のパートナーです。
沿革
2000年3月 有限会社ウインドコーポレーションを設立
2001年1月 資本金を1,000万円へ増資、株式会社ウインドコーポレーションに組織変更
2002年1月 本社を東京都新宿区四谷(八重洲新宿御苑ビル2F)に移転
2003年9月 資本金を3,000万円へ増資
2004年1月 事業拡大に伴い本社を東京都新宿区西新宿 新宿野村ビルに移転
5月 資本金を5,000万円へ増資
2005年6月 資本金を1億円へ増資
2006年4月「株式会社アセットナビ」を設立
10月 株式会社アセットリードへ社名変更
2008年4月 「株式会社アセット建設」を設立
2013年8月 「株式会社アセットコミュニティ」を設立
2014年7月 「株式会社アセット・インベストメント・パートナー」を設立
2016年11月 ステイ＆ホテル事業「HOTEL AXAS 日本橋」オープン
2019年6月 ステイ＆ホテル事業「HOTEL KADO GOSHO-MINAMI KYOTO」オープン
12月 ステイ＆ホテル事業「HOTEL AOKA KAMIGOTO」オープン
2021年10月 「株式会社アセットリアルティマネジメント」設立
2023年4月 不動産クラウドファンディング「ASSET FUNDING」サービスイン
事業内容
不動産販売事業 - Real Estate Sales
プロパティマネジメント事業(管理業務) - Property Management
不動産流動化事業 - Real Estate Revitalization
ステイ＆ホテル事業 - Stay & Hotel Service
金融商品仲介業 -Financial Service
不動産特定共同事業 - Real Estate Specified Joint Enterprise
CGメディア事業 -CG Media
アセットリードの不動産投資の強み
アセットリードの不動産投資の強みは大きく三つ。
①高い入居率
→東京都心、好立地、新築1Rマンション
②自社開発
→高品質な自社ブランドマンションを開発
③少額スタート可能
→自己資金が少なくても始められる
①入居率が高い理由とは？
アセットリードでは、「東京都心」の新築ワンルームマンションへのこだわりを持っています。
▼厳選された立地でのマンション開発
東京都心の利便性が高いエリアに焦点を当て、最寄駅から徒歩10分以内の立地に限定してマンション開発を進めています。
日本全体では人口減少が続いていますが、東京23区は20年以上にわたり転入者が増加。多くの大手企業が主要なターミナル駅周辺にオフィスを構え、その近隣エリアでは賃貸住宅の需要が安定しています。
こうした背景を踏まえ、選び抜かれたエリアのみで物件を提供しています。
▼高い稼働率を誇るワンルームタイプ
賃貸市場においてワンルームマンションは高い稼働率を維持しており、東京都の統計によると単身世帯の割合が最も高く、2035年には50％を超えると予測されています。
このような市場動向を考慮し、アセットリードは単身者向けのワンルームタイプを中心に物件を提供。将来的にも需要の高い不動産投資をサポートします。
②高品質な自社ブランドマンションを開発！
▼デザイン性と建築技術を兼ね備えた住空間
洗練された外観と気品あるエントランスが特徴のマンション。ステイタスを感じさせるデザインと高級感のある空間が、住まう方々の生活を彩ります。快適で落ち着いた住環境が、上質なプライベートタイムを提供します。
▼安全性と快適性を追求した設備
長く安心して暮らせる住まいを実現するため、耐震性・防犯性・快適性を兼ね備えた設備を採用。
・地震の揺れに強い構造壁
・強固な支持地盤へ13本の杭を配置
・第三者機関による品質チェックと検査
・高い遮音性・断熱性を持つ壁・外壁
・オートロック完備
・24時間対応のセキュリティシステム
・防犯カメラの設置
・宅配ボックスによる利便性向上
安心して住み続けられる環境を提供し、快適な都市生活を支えます。
③少ない自己資金でも少額からスタート可能！
不動産投資ではローンを活用することが可能です。金融機関からの融資を利用して物件を取得し、マンションのオーナーになることで、家賃収入をローン返済に充てることができます。その結果、実質的な負担を抑えながら資産運用を進めることが可能となります。
【事例】家賃収入を活用したローン返済
・年収500万円の会社員の方
・頭金10万円＋不動産投資ローンを利用しマンションを取得
▼月々の自己負担額は1〜2万円程度からスタート可能
ローン完済後は、年間約100万円の家賃収入を見込める
アセットリードの新築物件なら、長期間にわたり安定した収益を期待できます。
▼万が一の場合でも安心！
団体信用生命保険に加入することで、予期せぬ事態に備えられます。
がん診断や高度障害、死亡などでローンの支払いが困難になった場合、保険会社が残債を一括で精算。オーナー様やそのご家族には、ローン返済の済んだマンション（資産）が残り、継続的な家賃収入を得ることが可能です。また、団体信用生命保険は生命保険の代替にもなり、保険料の見直しにも役立ちます。
実際のオーナー様の声「管理まですべてをお任せできるのが魅力的でした」
下記、38歳男性のオーナー様のお声を紹介します。
魅力①「管理まですべてをお任せできる」
短期間で下記2つの懸念を解消できたことで、アセットリードの不動産投資に安心感を持てました。
1つは、家賃保証制度を選択できる点。
この仕組みが機能するには企業の経営が健全であることが不可欠で、その点について詳しく説明を受けたことで信頼できました。
2つ目は、不動産投資の出口戦略の難しさです。
しかし、アセットリードの物件は、自社で保有することでしっかりとしたビジネスプランが確立されており、出口戦略の見通しが立ちやすいことを理解できました。
30代後半になり、妻と6歳、2歳の子どもの将来を考え、資産形成を意識するようになりました。その手段として、不動産のような実物資産は、株式などの金融商品に比べ、安定した資産形成が可能だと感じています。
魅力②「現物が担保となり、家族にも資産として残せる」
また、不動産投資は、資産として家族に残せる点も魅力です。
確かにローン返済中のリターンは限られますが、万が一の際にも家族の生活を守ることができ、将来的には子どもたちへ受け継ぐことも可能です。投資としての側面と実用性を兼ね備えた魅力的な選択肢だと実感しています。
さらに、投資用不動産は、自身の信用を活用して資産を築き、同時に保険や将来の年金の役割も果たす点が、他の投資にはない特徴だと考えています。
アセットファンディングとは？
アセットファンディングは、東京都心のハイクオリティなレジデンシャル不動産への投資が1万円から始められる不動産投資クラウドファンディングです。
下記が大きな三つの特徴となります。
①スマートフォンで手軽に始める少額不動産投資
これまでの不動産投資は、多額の自己資金やローンの申し込みが必要で、初心者にとってハードルが高いものでした。
しかし、アセットファンディングなら、口座開設から投資申込までをスマートフォンで完結。手軽に少額から不動産投資を始めることができます。
②ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資で安定資産形成
長寿化が進む現代において、個人で資産を形成することは重要です。
一般的に、株式投資はハイリスク・ハイリターンとされますが、そこにミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資を加えることで、リスクを抑えつつ安定した資産運用が可能になります。
③投資対象は都市部の高品質マンション
運用される不動産は、20年以上の実績を誇るアセットリードが厳選した都市型ハイクオリティマンションです。
立地や品質にこだわった開発物件は200棟以上。資産価値の高い物件をグループ全体で管理・運用し、投資家の長期的な資産形成をサポートします。
クラウドファンディングの仕組みについて
▼投資家の皆様からの出資金を活用し、不動産を取得・運用
アセットリードは、投資家の皆様から募った資金を基に不動産を取得し、適切な運用を行います。
運用期間中に賃貸物件として貸し出すことで得られる賃料や、売却時の収益を活用し、投資家の皆様へ配当および元本の返還を行います。
▼金融庁・国土交通省の認可を受けた信頼性の高いクラウドファンディング
不動産特定事業とは、複数の投資家から資金を集め、不動産の運用・管理を行い、その収益を分配する事業を指します。この事業を手掛けるには、金融庁や国土交通省といった監督機関からの許可が必要です。アセットリードは、以下の通り正式な許認可を取得しております。
＜不動産特定共同事業＞
金融庁長官・国土交通大臣認可 第72号（第1号・第2号・第3号・第4号）
※第1号事業では電子取引業務も含みます。
投資家の皆様のリスク緩和に向けて
アセットファンディングでは、投資家の皆様の出資元本のリスクを低減するため、「優先劣後構造」を採用しています。
さらに、運用する不動産によっては「サブリース契約」を導入し、空室による賃料収入の変動リスクを抑える工夫を行っています。
① 優先劣後構造とは
この仕組みでは、アセットリードが劣後出資者として投資家と共同で出資し、不動産売却時に万が一損失が生じた場合、その損失をアセットリードが優先的に負担します。損失がアセットリードの出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様に影響が及ぶ仕組みとなっており、リスクの分散が図られています。
② 賃料収入の安定化対策
アセットファンディングでは、インカムゲインである賃料収入を安定させるために「サブリース契約」を活用しています。
サブリース契約とは？
サブリース会社が対象不動産を借り上げることで、オーナー様は入居者の有無にかかわらず一定額の賃料収入（サブリース賃料）を受け取ることができます。さらに、サブリース会社が入居者募集や契約業務などを行うため、オーナー様の負担も軽減されます。
※ファンドによって適用されない場合があるため、詳細は各ファンドの条件をご確認ください。
③ 投資対象エリアの厳選
アセットリードでは、投資対象となる不動産を「東京都心」の「最寄駅から徒歩10分以内」という厳格な条件で選定し、マンション開発を行っています。
これは、東京が国内外から高い評価を受けており、将来的な都市価値の向上が見込まれるためです。東京都は持続的な都市開発を推進しており、今後も企業や人の流入が続くと予想されます。このような背景から、住宅市場の安定性が高く、投資価値の維持・向上が期待できると考えています。
アセットリードグループについて
アセットリードグループは、不動産の企画・開発から販売、管理までを一貫して提供する総合不動産企業です。
資産形成をサポートするため、高品質なマンション「AXASシリーズ」「ARKMARKシリーズ」を展開し、デザイン性・利便性・快適性にこだわった住まいを提供しています。
また、不動産の新たな可能性を追求し、民泊やホテルの運営などコンバージョン事業にも積極的に取り組んでいます。
▼グループ全体でのトータルサポート
アセットリードグループは、それぞれの専門分野を持つ企業で構成され、不動産を基軸とした包括的なサポート体制を構築しています。
お客様の資産価値を維持・向上させることを目的に、多様化する市場ニーズを的確に捉え、社会への貢献にも努めています。
グループ内の強みを活かしたシナジー効果を最大限に引き出し、不動産の新たな価値創出を推進しています。
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